Características

• Valor: US$ 8.313.500
• Region: Departamento de Canelones
• Localidad: San Jacinto

Descripcion

Campo. Excelente unidad de producción forestal con una superficie de 1279 has. ubicada en una zona estrategica a tan solo 80 km de Montevideo, donde se encuentran las acopiadoras de madera de UPM y Montes del Plata(fabrica de pasta de celulosa), como tambien estan las chipeadoras mas importantes del pais. El campo se encuentra próximo a la ciudad de San Jacinto, Departamento de Canelones.

Muy buenos accesos por camino rural de ripio, a 5800 m de Ruta 7, y a 11 km de San Jacinto y Ruta 11

Suelos de prioridad forestal con proyecto de exoneración fiscal aprobada (no pagan impuesto a la renta sobre la venta de la madera).

Es clave mantener la cepa original para tener una exoneración del 100 de los impuestos



De la superficie total se encuentran implantadas 1000 has:

Eucalipto Grandis: 120 has.

Eucalipto Dunii: 22 has.

Eucalipto Globulus: 371 has.

Eucalipto Maidenii: 223 has.

Eucalipto Viminalis: 214 has.

Eucalipto Spp: 24 has.

Álamos: 26 has.



Superficie forestada pulpable: 950 has.

Porcentaje de forestación madera pulpable: 74 (con de superficie total del campo)

Porcentaje de forestación madera no pulpable: 3 (venta como leña)



El corte comenzado en octubre de 2017 produjo estos resultados: USD 6.890.000



Volúmenes de cosecha 2017/2018 - Total 243.980 m3

Eucalipto Grandis/Eucalipto Dunii: 59.400 m3

Eucalipto Globulus: 108.300 m3

Eucalipto Maidenii: 39.400 m3

Eucalipto Viminalis: 36.880 m3



Crecimiento de la inversión hasta el siguiente ciclo de corte:

Se asume que el precio de la tierra y la cepa aumentan a una tasa de inflación en dólares internacional de 2.5 anual.

Los precios de venta de la madera a futuro también se estiman únicamente aplicando el factor de inflación (2.5 anual), sin tener en cuenta consideraciones estratégicas (más demanda por más plantas de pulpa de celulosa, exportación vía puerto, etc.).



Además, hay presentes otras ventajas muy competitivas, no solo de rendimiento y productividad, las cuales son:

-Accesibilidad (70 km al puerto de Montevideo, entre 2 rutas nacionales y ubicación entre los dos acopios de MDP y UPM, lo que permite tener independencia de oferta al mejor postor a la hora de cosechar .

-Rinde: máximo aprovechamiento del padrón rural(hoy el estado uruguayo solo permite la plantación del 50 del padrón, estos campos casi llegan al 90 de explotación),

-Caminería interna diseñada por MDP para las nuevas máquinas cosechadoras pioneras en Uruguay.



Consultar por opciones de venta de menor superficie.