Características
- Valor: US$ 1.700.000
- Region: Departamento de Montevideo
- Localidad: Carrasco
- 2008 m²
Descripcion
Tres importantes propiedades sobre un lote con un proyecto de oficinas. Permisos de obra y construcción vigentes.
Sobre el lote hay construidas tres casas: La Casa Payssé (en la proa y proyectada por Mario Payssé Reyes, un arquitecto uruguayo de importancia a mediados del siglo pasado; bajo Protección Patrimonial y debe ser reciclada) que de acuerdo a la escritura tiene 302 m2 (Potosí 1647), la Casa Normanda (bajo Protección Patrimonial y debe ser reciclada ) con 228 m2 (Potosí 1615), y un volumen agregado (se reemplaza por un volumen circular) con 332 m2 (Ciudad de Saint Gobain 1610). Estas últimas dos unidades conformaban un PH que se dio de baja para poder unificar los padrones.
La Comisión de Arquitectura avaló la ampliación de un proyecto inicial permitiendo la construcción de un tercer nivel en el volumen circular. Luego la Unidad de Protección del Patrimonio, la oficina de Catastro y la Intendencia de Montevideo aprobaron el proyecto sin modificaciones en su formalización y de acuerdo al plano adjunto.
El proyecto está muy bien logrado, con un equilibrio entre lo nuevo y lo existente. Cada volumen se lee de forma independiente, pero se articulan a través de un conector vidriado o pavimentos.
La adición de un tercer piso aumenta la superficie de alfombra haciendo que la propuesta sea económicamente atractiva. El régimen es de PH y consta de seis unidades.
Existe la posibilidad de incluir el proyecto bajo el Régimen de Promoción de Inversiones, que cumpliendo con criterios de construcción que minimicen el impacto ambiental (i.e. edificio verde), como así también con criterios de administración se puede acceder a beneficios fiscales mejorando de forma sustancial el retorno de la inversión.
Nota importante: La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ARBA, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
MARUSIA IZRASTZOFF
Matriculas CMCPSI 5191 / CUCICBA 4516
SEGUINOS en instagram:
@marusiarealestate