Características

• Valor: US$ 3.000.000
• Region: Departamento de San José
• Localidad: Cufré

Descripcion

Esta excepcional propiedad de 446 hectáreas se encuentra ubicada en la próspera región de Boca del Cufré, San José. Con una combinación impresionante de forestación y costas naturales, este campo ofrece un abanico de posibilidades para inversores visionarios y amantes de la naturaleza.
Características Destacadas:
Forestación Diversa: El campo cuenta con 118 hectáreas de eucaliptos mayormente globulos con corte y sin manejo posterior, 77 hectáreas de populus deltoides (álamo negro) de madera dura sin cortar, y 54 hectáreas de salix (sauce) sin cortar. Una inversión ya establecida con un potencial de desarrollo sostenible.
Acceso a Cuerpos de Agua: Disfruta de 2,500 metros de costa sobre el Río Cufre, un tramo navegable de 2.5 kilómetros, y 1,200 metros de costa al Río de la Plata, brindando oportunidades únicas para actividades acuáticas, desarrollo recreativo y acceso a puertos cercanos.
Ubicación Estratégica: Limitando con el balneario Boca del Cufré, este campo se encuentra en una zona de crecimiento y desarrollo continuo, ofreciendo potencial para proyectos turísticos, residenciales o agroindustriales.
Infraestructura: La propiedad cuenta con una casa principal, casa para personal, galpón y instalaciones para ganado. Aunque las instalaciones para el ganado son precarias, los alambres están en buen estado. Actualmente, se realiza ganadería con alrededor de 150 vacas de cría.
Este campo representa una inversión prometedora en una región en expansión, ideal para desarrolladores, inversores agropecuarios o aquellos que buscan un refugio natural con acceso a múltiples recursos.
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SUELOS:
07.1
Comprende áreas litorales marítimas o continentales recubiertas con espesores variables de
arenas, fijadas por vegetación psamófila, ubicadas en los Dpto. de Rocha y Maldonado y todos los
cordones arenosos asociados a la costa marítima y platense existentes en los Dptos. de
Canelones, Montevideo, San José y Colonia. También corresponden a este grupo los médanos arenosos localizados en las proximidades de los ríos Negro y Yí. Estas arenas y los Arenosoles
Ocricos (Dunas Arenosas) asociados son de muy baja fertilidad y excesivamente drenados,
aunque existen áreas deprimidas por drenaje pobre y muy pobre (a veces con pequeños
espesores de turba), con vegetación hidrófila. En las proximidades de la costa, la vegetación es
psamófila mientras que en el interior, normalmente existe vegetación de pradera estival, de tapiz
ordinario y algo abierto. En estas áreas están localizados la mayoría de los balnearios, existiendo
plantaciones forestales mayormente de pino marítimo y algún uso pastoril muy limitado. Este
grupo integra las unidades Angostura y Balneario Jaureguiberry en la carta a escala 1:1.000.000
(D.S.F.). Indice de Productividad 4.
3.53
Comprende las planicies costeras que ocupan bandas paralelas a la costa entre el Chuy y la
Coronilla, áreas pequeñas sobre la laguna Merín y las planicies de mesorrelieve fuerte que
bordean a los ríos Yaguarón y Tacuarí. El relieve es plano pero con mesorrelieve fuerte,
abundantes ojos de agua y frecuentemente esta erosionado. Los suelos dominantes son
Planosoles Dístricos Ocricos de textura arenosa, profundos, de drenaje imperfecto y fertilidad muy
baja. El material geológico es un sedimento arcillo arenoso, o más liviano, de edad cuaternaria. El
tipo de vegetación es de pradera estival y el uso actual es pastoril y en menor proporción,
arrocero. Esta unidad está ubicada dentro de la unidad Angostura y de la unidad Río Branco, de la
carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 70.
3.10
Son bañados que ocupan áreas de muy poca extensión en las lagunas de Rocha y José Ignacio y
en la desembocadura del arroyo Maldonado. Los suelos son muy variables, pero poseen como
característica común la de ser extremadamente salinos (Gleysoles Háplicos Ocricos/Melánicos,
salinos, flúvicos). La vegetación está constituida por comunidades halófilas y prácticamente no
tienen uso. Este grupo integra la unidad Laguna Merín en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.).
Indice de Productividad 0.
03.2
Este grupo corresponde a planicies de nivel altimétrico medio, pudiendo distinguirse dos
situaciones distintas. Por una parte, está la región de Villa Soriano, que se expresa asociada al
Río Uruguay en el Dpto. de Soriano y parte de la Isla del Vizcaíno. El material geológico
corresponde a sedimentos aluviales antiguos, estratificados, de granulometría limo arcillosa y
arenosa. Los niveles arenosos, cuando están expuestos en superficie, conforman bandas
alargadas (bancos arenosos). Son planos ligeramente descendentes hacia el Río Uruguay, Río
Negro y Río San Salvador. Los suelos dominantes corresponden a Gleysoles Háplicos Melánicos,
para cuicos pericos (Gley húmicos). Fluvisoles Heterotexturales Melánicos, hidromórficos (Suelos
Aluviales) y Vertisoles Háplicos, hidromórficos (Grumosoles). En general todos presentan un
horizonte superior de color negro, franco arcillo limoso, de fertilidad muy alta y drenaje pobre. Es
inundable en forma lenta y por períodos que dependen de las crecientes del Río Uruguay dado
que éste, a su vez, represa la desembocadura del Río Negro y el Río San Salvador que es donde
precisamente aparece esta unidad. El uso es pastoril y la vegetación es de pradera estival, con
bosque de galería contra los cauces y parque en el resto. Por otra parte, cabe distinguir las
planicies medias asociadas a muchas vías de drenaje en los Dptos. de Río Negro y Paysandú,
siendo ejemplo las Planicies del Río Queguay y Arroyos Don Esteban, Las Flores, etc. El material
geológico corresponde a sedimentos limosos y limo arcillosos. El relieve en general es plano, con
mesorrelieve. Los suelos predominantes son Gleysoles Háplicos Melánicos (Gley húmicos) de
color negro a gris muy oscuro, arcillo limosos, fertilidad muy alta y drenaje pobre y Fluvisoles
Isotexturales Melánicos (Suelos Aluviales), de color negro, franco limosos a franco arcillo limosos,
fertilidad muy alta y moderadamente bien drenados. Pueden existir Vertisoles Háplicos
hidromórficos (Grumosoles de montículos). El uso es pastoril, con vegetación de pradera estival y
monte galería asociado a los cursos de agua. El área es inundable en forma rápida y por cortos
períodos. Este grupo integra la unidad Villa Soriano de la carta a escala 1:1.000.000(D.S.F.).
Indice de Productividad 131.03.3
Este grupo corresponde a las planicies de ríos y arroyos que se presentan asociados a colinas del
basamento cristalino. Es un ejemplo la planicie existente en el Arroyo Santa Lucia Chico. El
material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos y cercanos a los cursos de agua,
sedimentos aluviales de texturas variables y estratificados. Son planicies de inundación rápida y
de corta duración, con mesorrelieve, observándose canales y meandros, típicos de su origen
fluvial. Los suelos dominantes corresponden a Planosoles Eutricos Melánicos, a veces cumúlicos,
de color pardo muy oscuro a negro, franco limosos y cuando son cumúlicos, arcillo limosos,
fertilidad muy alta y drenaje imperfecto, y Gleysoles, Típicos Lúvicos, Melánicos, de color negro a
gris muy oscuro, franco arcillo limosos o arcillo limosos, fertilidad muy alta y drenaje pobre. El uso
es pastoril, con vegetación de pradera estival y en las áreas húmedas se asocian comunidades
hidrófilas y uliginosas. En las áreas ribereñas, con Fluvisoles Heterotexturales (Suelos Aluviales)
existe la selva fluvial típica en todo el país. Este grupo por razones de escala, está comprendido
en la unidad San Gabriel - Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de
Productividad 96.
07.2
Este grupo corresponde a las arenas no fijadas por vegetación o con vegetación psamófila poco
densa, debiéndose mencionar las dunas arenosas de Cabo Polonio como ejemplo. Integra la
unidad Angostura en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 0.